阿森纳吧装修攻略装修入门专业验房师告诉你精装房验收要验哪些?

专业验房师告诉你精装房验收要验哪些?

作者:tester      时间:2019-06-21 17:24:56      浏览人数:86

  近年来,越来越多的房地产公司推出了豪华住宅,这为业主节省了这一费时费力的过程。当完成房间时,也有一个验收过程。这是对房屋和装饰的整体认可。这一过程应该更加谨慎。从房间装修的一些细节上进行了验收,下面详细介绍了精装房验房的要点。

精装房验房

 

  精装房可能出现问题

  由于整个装饰房不同于普通的毛坯房,不仅涉及施工质量,而且涉及装饰工程质量,所以比较复杂。

  为能收楼,有关部门提醒买家与发展商协商采取两种收楼方式。第一次是建筑施工完成后,在装修开始前,此时买家主要了解该建筑的质量是否良好,如果没有问题,则进入装修过程。第二次是装修工程完成后,主要对装修部分进行验收。

  当然,在接受过程中,如果发现问题,应尽快与开发商联系,并要求对方签字确认,并协商解决方案。同时,买家还需要带上购买合同,检查主要装饰材料,电器等品牌和型号逐一,如发现不一致,还应尽快提出异议。

 

精装房验房

  1、水路

  常见的建筑水道一般有自来水、热水和中水三种。再生水不是饮用水,它是雨水收集和利用。它通常用来冲洗厕所或浇花。消费者需要知道热水和再生水是否可用,以及是否连接到错误的管道?;挂觳樗淼奈恢?。它应该在厨房或浴室的出口处。另外,水管的材质与生命直接相关,应确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差,以后很容易漏水。最好的水管材料是铜管,但目前市场上很少有使用铜管的项目,从德国进口的PPR管也很好。

精装房验房

 

  2、电路

  电路是指插座的位置和匹配,导线的类型和最大功耗装置的容量。这要求消费者向物业管理公司或发展商索取社区内基本的水、电及其他隐蔽项目的图纸。在未来的使用过程中,如果有短路或水切,专业人员可以根据图纸的标签进行维护。另外,亦需注意配电箱的放电?;た厥欠裼姓彰?、普通插座、大功率插座等有清晰的分离道路,面板开关是否安装平面,同时,也有必要测试开关是否有效。

精装房验房

 

  3、空气检测

  随着概念的更新,环境?;ひ丫晌颜咴诳吞靶拗凶钪匾牟糠?,空气污染是装修污染中最突出的问题,也是各种身心疾病的主要原因。由于装饰精美的房间使用的材料是由开发商购买的,因此材料的质量不能由业主控制。因此,在交付房屋时,业主应该做的第一件事就是确认空气质量符合标准。

  首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超过国家标准。第二,根据国家标准,项目建成后,开发商应邀请权威机构进行室内环境检测,并向买方出具检测报告。现行的空气质量检测标准为GB50325-2001,严格规定了甲醛、苯、TVOC、氡、氨五种主要有害物质的空气限值。专家提醒,只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的最权威的测试报告,否则无效。消费者购买房屋,如果开发商或物业不能提供合格的报告,由于房屋质量不合格,站在维护权利的角度,业主可以退房。

精装房验房

 

  4、隐蔽工程

  隐蔽工程包括水道改造、线路改造、天花板结构和厕所防水。业主不了解隐蔽工程中使用的材料、布管的方向、水道的回路和功能插座的位置,因为这些工程在交出房子后都埋在墙里。不过,业主必须至少有以下资料。鉴于隐蔽工程的专业性要求很高,如果消费者自己不知道,建议了解相关知识的朋友或专业人士陪同上门。

  5、吊顶

  天花板的结构没有显示在竣工图纸上,但可以在精装房的侧面,灯位置或中央空调的通风口看到结构。普通业主可以从吊顶的天花板上判断。根据有关规定,轻钢龙骨必须用于隐蔽式工程天花板。过去使用的木龙骨是含水的。四季后可能会发生变化,特别是冬季取暖后。它已被淘汰。轻钢龙骨的性能非常稳定,使用寿命相对较长。

精装房验房

 

  6、防水

  把干净的水倒在浴室里,检查水是否畅通。如果最低点的地漏不能积水,则水流应平稳。

  7、核实建材型号

  应在合同中明确说明翻修工程所使用的主要材料,特别是那些高黄金品牌的材料,如卫生用品、灯具、厨房设备、家具硬件和清洁硬件。以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门;除品牌外,还需注明设备种类,一些与产地有关的设备也应注明产地。

  当业主检查房屋时,必须与配置进行比较,以避免劣质产品的分包,降低装修等级。专家表示,由于很多工程问题都与建筑材料的质量有关,如果你关闭这个级别,可以避免很多后续问题,所以建议业主多加注意。

精装房验房

 

  8。保修期内的多次观察

  由于有些工程项目在一次完成后并不存在,或许多工程项目需要长期观察,因此在完成和验收时不一定能够检查其质量问题,但必须通过使用才能发现。目前,国家规定住宅改造改造期为两年,厨房和卫生防水工程维护期为五年。业界主要注意仔细观察房屋出现的各种品质问题,及时与发展商或物业洽谈,并尽量在保修期内解决。

  除了影响住宅的上述一些方面外,一些细节还可以反映装饰精美的房间的建筑水平。业主可以从这些地方检查房屋装修的质量。

  墙面涂料:墙面应采用防水腻子,墙面涂料喷涂应均匀,涂膜一致。

精装房验房

 

  墙砖:颜色相同。一般情况下,如果有非常明显的问题,开发者不会通过验收时间。用小锤子敲地板和墙砖。如果有中空的声音,就表示瓷砖没有铺好。随着时间的推移,瓷砖可能会裂开和脱落。超过5的空桶率可以被认为是不合格的。

  厨房和浴室:测试水龙头的开关是否灵活有效,包括抽水马桶,淋浴房和洗手盆。此外,您需要检查水是否畅通无阻。您可以在现场用水填充水槽,水盆和浴缸,然后将其排出以检查排水速度。检查马桶水时,应多次重复排水测试。排水效果。

  门窗:用手推开门,检查门开关是否顺畅,门锁页是否灵活有效;室外门窗,尤其是封闭阳台的门窗是否合格,开启是否灵活。

  加热:消费者可以检查加热情况,看看管道是否打开,温度是否符合标准,是否存在渗漏现象。通风:测试通风口是否通风顺畅,厨房和卫生间也要测试阀门的有效性。如果你总是把别人家里的气味放在厨房或者浴室里,那可能是回阀坏了。

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